Дрібні фермери мають вдало скористатися відкриттям ринку землі, адже зараз цей актив недооцінений — Нів’євський

Гості — керівник аналітичного напрямку Центру економічного відновлення, радник прем’єр-міністра України Дмитро Ливч, доцент Київської школи економіки, керівник Центру досліджень продовольства та землекористування Олег Нів’євський.

Дмитро Ливч: Реформа — важливий перший крок, який робить Україна до відновлення прав приватної власності для українських землевласників. Є два основні напрямки реформи.

1. Скасування мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення, яка є у приватній власності. На початок реформи було близько 7 мільйонів власників, але, на жаль, за 20 років існування мораторію вже 1 млн власників померли.

2. Земельна децентралізація. Ми можемо говорити про повернення тої землі, яку держава втратила протягом існування мораторію.

Що це дає для суб’єктів? У першу чергу, це економічна свобода для українських землевласників. Це відновлення права (ми не говоримо про обов’язок) продавати землю, розпоряджатися нею.

• З 1 липня 2021 року українські фізичні особи зможуть купити до 100 га землі. Юридичні особи — до 10 000 га землі з 2024 року.

Для бізнесу це дає можливість довгострокового планування своєї діяльності, а також залучення додаткових інвестицій.

• Якщо ми говоримо про економіку, то це приріст внутрішнього валового продукту. За різними оцінками цей приріст варіюється. Але якщо ми говоримо про консервативну модель, то це близько 15 млрд доларів додаткового приросту ВВП за 10 років.

Олег Нів’євський: Держава могла б (і фактично, вона зараз це робить) зменшити кредитний ризик при фінансуванні малих фермерів для комерційних банків. На днях було (чи буде) голосування в другому читанні за законопроєкт про створення фонду часткового гарантування кредитів. Цей інструмент полегшить доступ до кредитування для малих сільськогосподарських виробників.

Для дрібних фермерів, фізичних осіб зараз гарний час для того, аби купувати землю. Якщо вони, звичайно, мають ресурси. Земля недооцінена, вона буде лише зростати у ціні. Пізніше вона буде дорожчою. Зараз лише для них, фактично, створені можливості купування землі.

Андрій Федотов: А це вплине на вартість оренди землі? Чи вплине запуск ринку землі на те, що вони матимуть витрачати більше на оренду?

Олег Нів’євський: Вартість оренди й під мораторієм зростає, при чому зростає шаленими темпами. З 2015 року до сьогоднішнього дня вартість оренди в доларовому еквіваленті зросла в 3 рази.

Як на мене, ринок повірив у те, що мораторій буде скасовано, і трішечки інкорпорував цю інформацію в ціни.

Ціна на оренду зростатиме в будь-якому випадку, тому що на це є фундаментальні чинники. Не просто скасування мораторію, а також те, що земля — це фіксований ресурс. Попит на продовольство зростає, у нас продуктивність доволі низька у порівнянні з іншими конкурентами.

За нашими розрахунками, ціни на оренду будуть зростати до 10% чи вище.

Повністю розмову слухайте у доданому аудіофайлі

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS