Справді доступнішою іпотека стає завдяки тривалій низькій інфляції, а не державним пільгам — Марія Репко

Гостя — заступниця директора Центру економічної стратегії Марія Репко і аналітик аналітичного центру CEDOS Павло Федорів.

Марія Репко: У принципі, іпотека, як інструмент — це добре, бо дає людям можливість жити у власному житлі, не очікуючи, поки вони назбирають достатньо коштів. Але в Україні іпотека завжди була проблемною історією, бо доходи людей не дуже високі, не дозволяють придбати житло просто, а іпотека дуже дорого коштує, особливо в гривні. Коли ставки були високими, люди брали іпотеку в доларах під нижчу ставку. І за девальвацію у 2008-2009 роках опинилися перед фактом, що їм треба гасити набагато більші суми в гривні. Цим і було зумовлене введення мораторію на примусове стягнення застави за такими кредитами і банки практично припинили видавати іпотеки взагалі.

Вирішення цієї проблеми не було, як і немає його досі. Бо саме по собі пільгове кредитування іпотеки — це не перший підхід. Була і Державна іпотечна установа, і Агенція молодіжного житлового кредитування. Зараз ми маємо черговий підхід у вигляді «доступної іпотеки 7%». Але, як показує практика, проблеми людей із доступом до житла в широкому масштабному розумінні такі проєкти не вирішують.

На місці людей я би не розраховувала зі 100% впевненістю, що через кілька років державна програма не зміниться.

Зниження інфляції (така постійна низька інфляція) дасть довгострокову стабільно низьку ставку за кредитами. І тут не потрібно буде жодного державного втручання.

Павло Федорів: Іпотека в Україні — це такий карго-культ. Із одного боку, в нас є постійні розмови про те, що має з’явитися доступна іпотека, і так далі. Із іншого боку, наприклад, попередній прем’єр-міністр Гончарук в ефірах не цурався такого слова як «кабала» стосовно іпотечного кредитування. Це цілком збиває з пантелику людей, які начебто розуміють, що є якесь іпотечне кредитування, яке має допомогти купити житло, а з іншого боку, не до кінця розуміють усі ризики і механізми, як воно, власне, працює. Єдина група в Україні, яка це розуміє: ті люди, які взяли колись валютні позики, і тепер 10 років з юристами та банками займаються якимись процедурами реструктуризації цих боргів.

Ця програма субсидіювання іпотеки — це відтворення того ж досвіду, який в нас вже був.

Повну програму слухайте в аудіофайлі

Громадське радіо випустило додатки для iOS та Android. Вони стануть у пригоді усім, хто цінує якісний розмовний аудіоконтент і любить його слухати саме тоді, коли йому зручно.

Встановлюйте додатки Громадського радіо:

якщо у вас Android
якщо у вас iOS