«Громадське радио»
Оккупационная администрация в отдельных районах Луганской области объявила, что с завтрашнего дня, 18 августа, в «ЛНР» не будут признаваться операции с недвижимостью, производимые на украинской территории по украинскому законодательству.
Анастасия Багалика: Что значит такой запрет?
Евгений Незнайко: Тяжело, в принципе, комментировать юридическую деятельность этих так называемых республик. Но я немного изучил вопроc — было принято постановление о том, что утверждается временный порядок регистрации прав на недвижимость.
Что будет происходить — для регистрации прав на недвижимость на территории «ЛНР» будут использовать сведения, которые ранее хранились в БТИ, и те сведения, которые остались в архивах регистрационной службы. Они теперь соединены в одно.
В этом постановлении также есть одна интересная деталь — обозначено, что субъектами таких отношений по регистрации недвижимости есть физические и юридически лица, другие государства, но за исключением государства Украина.
Сергей Стуканов: Но этот архив после весны 2014 года не обновлялся? То есть сделки, зарегистрированные на территории Украины, не попадали в базу «ЛНР»?
Евгений Незнайко: Да, у них устаревшая база. Тех сделок, которые проходили на территории Украины, там нет.
Сергей Стуканов: В «ДНР» подобное постановление приняли еще 3 ноября 2015 года. Но в социальных сетях пишут, что нотариусы так и не получили разъяснения, нет четкого регламента и алгоритма оформления сделок. А единственный вариант — в два этапа — оформлять сделку на подконтрольной территории, а потом легализовать в «ДНР»?
Евгений Незнайко: Да, в «ДНР» есть комитет, который занимается легализацией, но за это они берут 5% от стоимости квартиры. То есть, покупателю необходимо будет оплатить пошлины два раза.
Анастасия Багалика: Как происходит легализация?
Евгений Незнайко: Это сложно назвать легализацией — там просто сидят люди, которые собирают деньги и ставят на документах штамп, что легализация прошла.
Сергей Стуканов: Совершаются ли в «ЛНР» сейчас сделки с недвижимостью по местному законодательству?
Евгений Незнайко: Вчера я разговаривал с несколькими нотариусами, которые там остались — таких сделок не совершается. Юристы только заверяют копии, делают доверенности и все.
Анастасия Багалика: А как вообще сейчас живет рынок недвижимости в «ЛНР»?
Евгений Незнайко: Там что-то, как-то продается. Изначально было более активно — те, кто переезжал, продавали кто дороже, кто дешевле, кто как бы как.
Анастасия Багалика: Я слышала, что цены упали на 50%?
Евгений Незнайко: Вот по Луганску, например, квартира, которая до «ЛНР» стоила порядка 50 тысяч долларов, сейчас продается за 5-7 тысяч.
Сергей Стуканов: Люди не совершают сделки в обход украинского законодательства, потому что не верят, что документы так называемых республик будут легитимными в будущем?
Евгений Незнайко: Люди есть разные. Те, кто за идею и верят, что эти «республики» ждет светлое будущее, может и хотели бы оформить, но нету реальных механизмов, есть только заявления и декларации.
Сергей Стуканов: А как с наследством? Его оформляют украинские нотариусы, а на оккупированных территориях не признают?
Евгений Незнайко: Это остается необъяснимой загадкой — по их положениям, если недвижимость получена в наследство, то легализовать ее не нужно.
Сергей Стуканов: Какие советы вы дадите людям, которые еще не продали свою недвижимость на оккупированных территориях, но хотели бы это сделать?
Евгений Незнайко: Нужно в первую очередь общаться с покупателем, именно он диктует условия. Глобально, задача продавца получить деньги, а покупателя — получить документы, которые он считает для себя правильными. То есть вы сможете продать недвижимость по тем законам, которых захочет покупатель.