В Україні зріс попит на оренду житла класу «Комфорт+», а економне й елітне житло «просідають»

В Україні зростає попит на оренду житла класу «Комфорт+», тоді як економні, елітні та преміумваріанти втрачають позиції. Це означає, що люди хочуть винаймати квартири в житлових комплексах закритого типу, в яких є необхідна для життя інфраструктура.

Про це в етері Громадського радіо розповів віцепрезидент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал.

За його словами, сегмент економного житла в Україні почав просідати. Тобто попит на нього падає. Те саме стосується елітного та преміумжитла. Натомість дедалі більшу популярність здобувають квартири класу «Комфорт+». Йдеться про квартири в ЖК закритого типу, які мають усю необхідну для життя інфраструктуру й забезпечені альтернативними джерелами енергії на випадок знеструмлень.

Також у трендах — оренда будинків у передмістях. Анатолій Топал наголошує: таке житло мало попит і раніше, і є популярним зараз. Основні чинники, які підштовхують винаймати таке житло — це безпека та енергонезалежність. Він додав, що попит на заміські будинки зростає перед зимою. Також Анатолій Топал наголосив, що суттєвого впливу на оренду житла знеструмлення не мають — люди як орендували квартири на верхніх поверхах, так і продовжують це робити.

Чому зростають ціни на оренду житла

Віцепрезидент Асоціації професійних керуючих нерухомістю каже: найбільше на зростання вартості оренди впливає підвищення реальної середньої зарплати.

«Ми бачимо, що у 2025 році, попри негаразди в економіці, у нас реальна середня зарплата зросла. Відповідно, тому й зросли ціни на оренду», — наголосив Анатолій Топал.

Він додав, що інфляційні процеси також на це впливають, але, за його словами, цьогоріч інфляція перевищила зростання цін на оренду, в порівнянні з минулим роком.

За його словами, тенденція до зростання цін на винайм житла у гривні буде зберігатися й надалі. Проте в Києві ціни на оренду житла економкласу подекуди знизилися на 5-8%.

Щодо цін на винайм житла в Україні загалом, то найдорожче оренда коштує у прифронтових містах. Місцеві жителі підвищили її для військових на понад 300%. Зазначимо, раніше про захмарні ціни на оренду заявляли самі військові.

Щодо найпопулярніших міст для оренди, то це традиційно Київ, західні області та великі обласні центри, зокрема — Одеса.

А вартість оренди житла в малих містах, з яких вийшли військові, різко впала — 1-кімнатна квартира подешевшала з п’яти тисяч гривень на місяць до півтори тисячі.