«Посилився розрив між комфортом і економією»: яким буде ринок оренди у 2026 році

Чи притаманне ринку житла сезонне затишшя, що буде з цінами у новому році та яким загалом буде ринок оренди у 2026-му?

Про це в етері Громадського радіо розповів віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю, військовослужбовець Андрій Топал.

Яким був 2025-й для ринку житлової нерухомості в Україні?

«Рік був нелегкий, причина одна. Ринок вів себе більш передбачувано, з сезонними зростаннями, з сезонними спадами. Показав як позитивні, і намітились негативні (тенденції — ред.). Негативні в чому?

Посилився розрив між сегментами, такими як комфорт та економія. Якщо комфорт нам показує постійне зростання, передбачуване зростання, то в економії були тривожні дзвіночки щодо того, що не зовсім все гаразд. Це все залежить, в першу чергу, від того, що люди вибирають краще жити, автономно жити в комплексах, і те, що йде розрив між доходами по прошаркам населення, які заробляють, і ті, що, на жаль, не можуть собі дозволити платити більше за оренду», — каже Андрій Топал.

А в чому позитивні тенденції цього року?

За словами експерта, позитивні тенденції полягають у тому, що по-перше, «ринок не впав нікуди»:

«Як багато хто вважав, що всі виїдуть, і ціни будуть на ті ж київські квартири ледь не по ціні пляшки пепсіколи. Те, що оговтуються як орендодавці, так і орендарі, вибудовують якісь вже нові відносини між собою, і те, що ринок повів себе, як і поводив навіть у довоєнні часи. Тобто, очікувано, сезонно, без злетів, без падінь, і це великий позитив».

Топал зазначає, що щодо того, що ринок цього року був більш передбачуваний, можна припустити, що таким чином «він адаптується до війни на практиці».

Що це означає для покупця, для орендаря, для власника житла?

«По-перше, те, що народ підлаштовується під ситуацію, і вже маємо дуже багато прикладів автономного енергопостачання, коли в ОСББ люди домовляються, ставлять альтернативні системи живлення, заживлюють ліфти, заживлюють навіть світло. Те, що ті квартири, які пустували в 2022-му, навіть в 2023-му вже починають працювати, вже надаються в оренду.

Те, що для покупця, якщо ми кажемо про продаж і про купівлю нерухомості, те, що ринок почав працювати і відбудовуватись саме по ціновій політиці.

Тобто, хто очікував, що будуть купувати квартири за безцінь, цього не сталося. Бачимо, що економіка хай як-небудь, ринок нерухомості працює. Люди щось складають, іпотека в рамках тієї ж Є-оселі працює, не так масово,вірніше, зовсім не масово, як хотілося б, але вже у той же 2026-й рік програми нам обіцяють, що будуть працювати, будуть збільшуватись, навіть включаються нові програми іпотечні для певних верств населення», — каже Андрій Топал.

На його думку, «все каже про те, що буде розвиватися ринок, і в 2026-му році»:

«Не можемо сказати на цілий рік, що там, але буде працювати. Будуть купуватися квартири, і будуть здаватися в оренду. І те, що люди будуть скоріш орендувати, ніж купувати, це почалося, розуміємо, ще до ковіду, коли особливо молодь, у всьому світі, яка заробляла, скоріш орендувала, ніж купувала житло, не хотіли прив’язувати до якогось місця, але при цьому ринок живе. Що нам обіцяють законодавці? Те, що можуть трошки закрутити гайки по оренді, вже нікуди не дінемся, і те, що ера «безкоштовних квартир» в Україні закінчилася».

Більше про ринок оренди у 2026 році слухайте у доданому аудіофайлі