Податок для тих, хто здає в оренду житло, суттєво зменшиться: чи допоможе це вивести ринок з тіні
Володимир ПирігПовністю розмову з Костянтином Швабієм слухайте в доданому аудіофайлі
Простора сучасна квартира без меблів. Зліва — невелика кухня з білими глянцевими фасадами. Є кутова стільниця, мийка з краном, вбудована духовка з варильною поверхнею, витяжка й високий вбудований холодильник. Над кухнею встановлений кондиціонер / Фото: ілюстративне / Pexels
В Україні офіційно лише 54 тисячі фізичних осіб-підприємців здають в оренду нерухомість. Але дані про те, скільки людей роблять це неофіційно — невідомі. У відкритих джерелах не раз можна було почути про те, що ринок оренди житла перебуває в тіні на 90%. То чи зможе менший податок вивести хоч трохи цей ринок з тіні?
Про це в етері Громадського радіо говорили з професором, експертом Growford Institute Костянтином Швабієм.
Нагадаємо: правку про зниження податку для тих, хто здає в оренду житлову й нежитлову нерухомість, проштовхнули в закон про оподаткування міжнародних посилок до 150 євро. Закон почне діяти не раніше липня 2027 року. Після набуття законом чинності люди, які здають в оренду житлову й нежитлову нерухомість, зможуть платити лише 5% податку на доходи фізичних осіб (замість теперішніх 18%) і ще 5% військового збору.
Костянтин Швабій каже: за найновішими даними Державної служби статистики, в Україні є 54 тисячі ФОПів, які здають в оренду нерухомість і платять, відповідно, з цього податки. А от кількість тих, хто здає в оренду житло й нічого не платить — невідома. Костянтин Швабій вважає, що зниження податку з 18% до 5%, по-перше, зможе витягнути з тіні тих, хто «схильний до сумлінності». По-друге, він відкриє нові можливості для держслужбовців, які володіють майном та здають його в оренду. Річ у тім, що держслужбовці не можуть бути ФОПами. Але вони, як і інші люди, мають житло, яке здають в оренду. Вони ніде його не показують, у жодних реєстрах. Податкова цього «не бачить», відповідно, ніяких податків з цього вони не платять.
«Ця норма, як мені здається, сприяє тому, що завдяки зменшенню податку варто очікувати, що ринок нерухомості значною мірою буде детінізований. Звісно, до кінця цього не відбудеться, але нам було б добре дійти до тіньового рівня 10-15%», — каже експерт Growford Institute.
Говорячи про те, чи не призведе детінізація ринку до здорожчання оренди, адже власники захочуть «зашщити» податок у ціну, експерт припустив, що це залежатиме від співвідношення попиту та пропозиції. На його думку, там, де пропозиція перевищує попит, мабуть, буде якийсь компроміс. А там де навпаки, особливо в західних областях, може статись так, що власники включать цей податок у вартість оренди.
При передруку матеріалів з сайту hromadske.radio обов’язково розміщувати гіперпосилання на матеріал та вказувати повну назву ЗМІ — «Громадське радіо». Посилання та назва мають бути розміщені не нижче другого абзацу тексту
