Орендний ринок житла в Україні повністю у «тіні», а соціальне житло до війни становило менше 1% — президент Housing Ukraine

Якими будуть критерії доступності оренди соціального житла?

Про це в ефірі Громадського радіо розповів почесний президент Housing Ukraine, регіональний консультант Європейської економічної комісії ООН Сергій Комнатний.

«Ми розуміємо, що у нас в державі абсолютно не створено фондів соціального житла. До війни 98% всього житлового фонду — це житло у приватній власності. Орендний ринок житла в Україні повністю тінізований, а соціальне житло займає менше одного відсотка від загального житлового фонду».

Чому так сталося?

«Діюче законодавство про житловий фонд соціального призначення, по-перше, є економічно неефективним і соціально несправедливим. Можливо, він і був справедливим у момент його ухвалення у 2000-х роках, але зараз, із тими викликами внутрішнього переміщення, ми розуміємо, що його необхідно змінювати. І перша категорія громадян, що потребуватиме такого житла, це внутрішньо переміщені особи».

---

Читайте також: Захід України вже не лідирує на ринку житла: у чому причина

---

Зазначимо, що уряд підготував та схвалив законопроект, який скасує застарілий Житловий кодекс 1984 року та Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» 1992 року.

Чому економічно неефективне чинне законодавство?

«У нас не було створено інституційної основи для для створення фондів соціального житла, а цим законопроєктом ми вводимо поняття оператора доступного житла, тобто організації, які можуть бути державними, муніципальними або приватними формами власності, і які будуть зацікавлені в створенні фондів соціального житла, в його адмініструванні, наданні його в соціальну оренду іншим людям», — пояснює Сергій Комнатний.

Він також зазначає, що по всій Європі, «всі ці оператори доступного житла — це неприбуткові організації, або організації з обмеженим прибутком»:

«Але все соціальне житло має бути самоокупним… Ми вивчали, зокрема, дуже добре, досвід Німеччини.

Не створиться ніякий фонд соціального доступного житла, якщо він не буде самоокупним. У держави ніколи не вистачить грошей, щоб побудувати всім квартири, і роздати на «правах безкоштовного користування» тощо».

---

Як читати і слухати Громадське радіо на тимчасово окупованих територіях — інструкція

---