Чому програма «єОселя» не приймає житлові ваучери від людей, що втратили житло на окупованих територіях: з’явилося пояснення

Використання житлового ваучера для сплати першого внеску за іпотечним кредитом або для погашення вже чинної іпотеки в межах програми «єОселя», а також інших кредитних програм є неможливим. Про це раніше заявляли військовослужбовці, які не могли скористатися ваучером для «єОселі». Однак тепер стало відомо, чому так відбувається.

Новий механізм «Житло для ВПО з ТОТ» запрацював на початку травня. На першому етапі він орієнтований на військовослужбовців, які втратили доступ до власного житла на тимчасово окупованих територіях та мають статус учасника бойових дій (УБД) або особи з інвалідністю внаслідок війни. На реалізацію програми держава спрямувала 6,6 млрд грн, що дозволить забезпечити житлом майже 3300 родин.

Згідно з Постановою Кабміну № 1176, що регулює проєкт «Житло для ВПО з ТОТ», передбачено, що житлові ваучери можна використати «у тому числі на сплату першого внеску / погашення платежу за іпотечним кредитом». Проте на практиці реалізувати ваучер за іпотечною програмою «єОселя» неможливо. Це підтверджують військовослужбовці, які записали численні звернення до уряду в соцмережах.

Чому «єОселя» недоступна для власників житлових ваучерів

Як пише LIGA.net, у Міністерстві розвитку громад та територій пояснюють, що юридична колізія криється у Постанові №856, що регулює програму «єОселя». У відповідь на запит видання там пояснили, що постанова 1176, яку розробило Мінрозвитку і яка регулює реалізацію програми житлових ваучерів, не обмежує у можливості скористатись «єОселею». Водночас постанова 856, реалізація якої координує Мінекономіки, дійсно потребує змін, щоб відкрилась можливість використовувати ваучер за програмою «єОселя».

Водночас у ПрАТ «Укрфінжитло» нестикування програм пов’язують із необхідністю внесення змін до Постанови КМУ №1176. Ця постанова передбачає, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, не може бути відчужене протягом п’яти років. Водночас у разі взяття житла в іпотеку майно передається в заставу банку з його державною реєстрацією відповідно до законів «Про іпотеку», «Про нотаріат» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зазначають в «Укрфінжитлі».

Йдеться про зміни, що безпосередньо регулюють механізм роботи житлового ваучера, порядок руху коштів та взаємодію учасників процесу, пояснила в коментарі LIGA.net заступниця голови правління «Укрфінжитла» Ярослава Авраменко.

Щоб виправити юридичну колізію, за її словами, необхідне внесення технічних та процедурних змін до Постанови КМУ №1176, яка регулює механізм роботи ваучера, порядок руху коштів та взаємодію учасників процесу. За її словами, ці зміни дозволять банкам практично реалізувати механізм використання ваучерів при кредитуванні, у тому числі як першого внеску, або як інструмента погашення наявного кредиту.

Після внесення цих змін житловий ваучер може стати універсальним інструментом підтримки громадян під час придбання житла — як для сплати першого внеску, так і для часткового або повного погашення іпотечного кредиту загалом.

«Важливо врегулювати питання, пов’язані з оформленням іпотеки та одночасним накладенням заборони на відчуження житла», — каже Авраменко.

Вона пояснила, що для реалізації механізму першого внеску можуть знадобитися додаткові зміни до окремих законодавчих актів у сфері іпотеки та нотаріату — за аналогією з підходом, який свого часу вже був реалізований для житлових сертифікатів програми «єВідновлення».

«На сьогодні відповідні питання вже опрацьовуються у робочому порядку за участі профільних органів, банківської спільноти та нотаріального середовища. Основне завдання — сформувати механізм, який буде одночасно юридично коректним, технічно реалізованим та максимально зручним для громадян», — додала заступниця голови правління ПрАТ «Укрфінжитло».

За словами віцепрем’єр-міністра з відновлення України — міністра розвитку громад та територій України Олексія Кулеби, вже майже 1000 українських родин придбали житло за новим компонентом програми «єВідновлення» для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій.