Кирило Левтеров: Завтра (1 липня — ред.) небо не впаде на землю, а почнуться процеси, яких чекали 30 років. Ринок буде сегментований, у кожної області різний. Це буде набір локальних ринків зі своїми правилами, ціноутворенням.
Ринок аграрних земель, стосовно яких знімають мораторій, є специфічним. Тут головними були орендарі, оператори земельних ділянок, аграрні компанії різного масштабу. Ця ситуація не зміниться. На ринок вийдуть інвестори, які бажатимуть купити земельну ділянку.
Найвищою ціна буде там, де буде велика конкуренція, де буде кілька місцевих компаній, готових платити більшу ціну за гектар. Оскільки вони є більш прив’язаними до землі і їхні рішення можуть бути економічно необґрунтованими. Насправді ніхто не знає якою буде остаточна ціна. Навколо цього точаться великі спекуляції.
Велику частину земель викуплять самі аграрії. Потроху. Вони цього не дуже хочуть, бо викуп землі для оператора означає вимивання грошей з обігу підприємства. Розподіл ринку буде незначний, на рівні статистичної похибки. Усім править оренда. Хто є орендарем, той і працює.
Продати не можна землі, які перебувають у державній комунальній власності.
Щоб продати землю, її потрібно належно дооформити, знайти нотаріуса, який би міг оформити купівлю-продаж ділянки. Нотаріуси не дуже хочуть саме цим займатися. Бо дуже велика відповідальність. Налаштування процесу з нотаріусами займе до двох місяців.
Ті земельні ділянки, які були успадковані, або отримані у власність більш як три роки тому, або приватизовані, продаються без податку. На решту земельних ділянок податок буде від 1,5% до 6,5%. Залежно від того, до трьох років земельна ділянка була у власності, чи більше.
Фізичні особи-громадяни України можуть придбати до 100 га земель. Куплені до першого липня ділянки не враховують.
Повністю програму слухайте в аудіофайлі
Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:
якщо у вас Android
якщо у вас iOS