На «єОселю» подалися 50,5 тис людей, отримали житло — 2,2 тис: експертка ринку нерухомості

Ірина Ткаченко: З першого серпня за програмою «єОселя» розширили потенційне коло позичальників, які можуть отримати кредит по програмі «єОселя» під ставку 7%. Туди входить певна категорія ветеранів війни, інвалідів війни, сімей загиблих військовослужбовців. Також можуть подаватися на програму звичайні громадяни, у яких власна житлова площа менша, ніж нормативно визначена «єОселею». Тобто, менше, ніж 52,5 квадратні метри на одну людину і 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини.

Це можливість, але вона не стовідсоткова, бо, наприклад, якщо взяти статистику, то на сьогодні людей, які подали заявки на «єОселю», — 50,5 тисяч. А людей, які отримали житло, — 2,2 тисячі. Це не повних 5%. Тому тут більш схоже на рулетку, як пощастить.

Проблема більше не у фінансуванні, а у пошуку житла. Бо, наприклад, той формат «єОселя», який працює з 1 жовтня для військовослужбовців, силовиків, медиків, педагогів і науковців, — має більш розширений потенціал з пошуку нерухомості. Там вторинне житло з терміном введення в експлуатацію не пізніше 10 років.

Читайте також: Ринок оренди нерухомості у Києві виходить на довоєнний рівень — експертка Ірина Ткаченко

За цією програмою, що запрацювала з 1 серпня, житло має бути не старіше 3 років. Це можуть бути новобудови від компаній-забудовників, які акредитовані в банках, які працюють у програмі «єОселя». Це 5 банків. Тому є складнощі в виборі потенційного житла, яке може бути заставою.

Програма запрацювала торік з 1 жовтня. Було бюджетування, його вибрали банки до нового року. І наступний виданий кредит по програмі «єОселя» був аж у квітні. До березня фінансування не було. На сьогодні об’єм коштів, який виділений для цієї програми, дозволить ще прокредитувати 5-7 тисяч позичальників. А заявок подано, повторюся, понад 50 тисяч.

Чудово, що така програма працює у той період часу, в якому ми живемо. У країні — війна, а держава продовжує кредитувати, фінансувати іпотеку, допомагати людям отримати власне житло. Навіть, якщо нею зможуть скористатися тільки 5-10%. Але я сподіваюся, що після перемоги вона буде більш масовою і вплине, як і на ринок житла, на його розвиток.

Читайте також: Наразі дуже зарано говорити про отримання компенсації за зруйноване житло — правозахисниця

Довідка ГР

«єОселя» — нова програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України у 2022 році.

Умови:

• пільгова  ставка на весь термін  кредиту —  3%
• максимальний строк кредиту — 20 років
• мінімальний початковий внесок — 20%
• кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank

Нагадаємо, попит на оренду квартир у Києві вже активно формується, скоро буде відчутний дефіцит пропозицій на тлі великого попиту, що провокуватиме зростання цін. Таку пораду наприкінці липня цього року в етері Громадського радіо дала експертка ринку нерухомості Ірина Ткаченко. Вона зазначила, що зараз вже є дефіцит однокімнатних квартир (навіть у старому фонді), зокрема у Печерському районі.

Також, як зазначила Ірина Ткаченко, станом на лютий 2023, ринок продажу нерухомості почав оживати й стабілізуватися через запровадження державних програм, які почали активно працювати у вересні 2022 року. Однак ціни не дотяглися до довоєнних. За словами експертки, якщо брати «середню температуру по палаті», то дисконт складає близько 15-20% у порівнянні з січнем 2022.

Нині  лідерство за найвищими цінами на житло зберігають західні області Україна, і скоріш за все, гілку першості тримає Ужгород і передмістя. Це найдорожчий сегмент. Але десь межує з ним по ціновій політиці та попиту центральна частина нашої країни. Черкаси також відносять до одного із популярних регіонів.

При передруку матеріалів з сайту hromadske.radio обов’язково розміщувати гіперпосилання на матеріал та вказувати повну назву ЗМІ — «Громадське радіо». Посилання та назва мають бути розміщені не нижче другого абзацу тексту

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS