ОСББ: як змусити платити боржників?

Всі мешканці багатоквартирних будинків України повинні об’єднатися в ОСББ і самостійно керувати своїм будинком або влада призначає управителя сама.

У скільки обходиться ОСББ тим власникам багатоквартирних будинків і що робити з боржниками, які не можуть або не хочуть платити в тому будинку, в якому це ОСББ створено, запитаємо у Андрія Саука, голови ОСББ у Броварах.

Наталя Соколенко: Скільки це коштує?

Андрій Саук: Гроші такі самі, як у ЖЕКУ, може трохи більше.

Наталя Соколенко: Це та сума, яка зазначена в платіжці — обслуговування прибудинкової території, яку раніше надсилали ЖЕКу, а тепер — в ОСББ?

Андрій Саук: Так, і цими грошима ви розпоряджаєтесь самі. У вас буде голова правління, загальні збори, буде «Верховна Рада» вашого будинку, яка буде ухвалювати закони і вирішувати питання, що робити з грошима, на що їх заощаджувати, а на що витрачати і що в першу чергу ремонтувати.

І ви абсолютно вільні в цьому виборі, вас ніхто не може примусити. ОСББ — це представництво всіх мешканців, а голову правління можна переобирати за бажанням. Я в своєму будинку, наприклад, третій голова правління менше, ніж за рік. Тому що перші етапи правління найважчі, і голови ОСББ швидко вигорають через часте спілкування з людьми, які ставляться з недовірою, інколи погрожують.

Дмитро Тузов: Погрожують самі мешканці? За що?

Андрій Саук: Як тільки ви щось робите, то ви одразу стаєте ворогом. Це ж найпоширеніший міф — голова ОСББ став ним, аби вкрасти квартиру та отримувати мільйони.

Дмитро Тузов: Але ж є ревізійні комісії, які контролюють? Можна ж запропонувати мешканцям бути в ревізійній комісії.

Андрій Саук: Так, я завжди кажу: всіх противників ОСББ — в ревізійну комісію.

Наталя Соколенко: Скільки зараз становить плата і як розподіляються ті платежі, які сплачують мешканці?

Андрій Саук: У нас зараз тариф 2,60 за м. кв., в Києві, я знаю, в ЖЕКу платять 3 грн за м. кв.

Що входить в цей тариф? Зарплата голови правління, бухгалтера, двірника, прибиральника. Електрика та сантехніка ми запрошуємо за потребою, але ми довели свої технічні системи до такого нагляду, що нам не потрібен постійний нагляд.

Я був, до речі, вчора в сусідньому будинку, і бачив, що в підвалі каналізаційні труби перемотані скотчем. Цей будинок обслуговують сантехніки ЖЕКу.

Дмитро Тузов: Деякі люди починають закидати голові ОСББ, що він приходить наживатися, адже йому платять заробітну плату. Але працівникам ЖЕКу ми теж платили. Згадайте, скільки там людей сидять і щось записують, але ніяких ефективних дій не виконують. А в ОСББ зарплатні нараховують лише декільком людям.

Андрій Саук: В деяких невеликих будинках голова ОСББ може взагалі працювати безкоштовно.

Дмитро Тузов: Яка мотивація у активістів за це братися, коли вони зустрічають постійну критику на свою адресу?

Андрій Саук: Я, наприклад, це роблю, щоб мої діти жили в нормальному будинку і нормальному дворі. Я три роки працював майже безкоштовно,  в мене є основна робота. Зараз я отримаю 3500 грн, але в ці гроші закладений сантехнік, електрик, на випадок, якщо трапиться аварія, щоб вирішити проблему терміново, а не чекати, поки гроші виділить бухгалтер.

Можна стати керівником в декількох будинках і отримувати нормальну зарплату, тобто зайнятись зароблянням грошей, в тому числі.

Дмитро Тузов: Я так розумію, що перед передачею будинку на баланс ОСББ, попередня компанія, яка ним управляла, має там зробити ремонт. Адже в старих будинках, якім по 40-80 років, ремонт потрібен капітальний, і новостворене ОСББ це просто не витягне.

Андрій Саук: Це було в попередній версії закону, зараз це прибрали, тому що, як можуть ЖЕКи зробити якійсь ремонт, коли вони банкроти? В них же немає, навіть, грошей, щоб вам лампочки відремонтувати, про який капітальний ремонт може йти мова?

Дмитро Тузов: Який вихід? Адже є ті мешканці, які взагалі не платять?

Андрій Саук: Люди не платять ЖЕКам тому, що вони не розуміють, за що мають платити. Я прихожу до своїх людей і запитую в них, що потрібно зробити особисто мені, що потрібно замінити щоб вони почали платити.

Тобто потрібно говорити з людьми. Також необхідне надання якісних послуг. Якщо щось трапляється, я за день-два вирішую проблему, тому що мені немає сенсу чекати, адже є гроші на рахунку. Далі — наймаю людей, вони ремонтують, а я їм сплачую за результат.

Дмитро Тузов: І коли ви це пояснюєте, люди погоджуються платити гроші?

Андрій Саук: Я пояснюю, звідки беруться ці платежі. І 20% боржників почали платити, з’являється довіра.

Там, де мешкають пенсіонери, взагалі, проблем немає, адже їх субсидії автоматично надходять на рахунок ОСББ.

Дмитро Тузов: Чи залишаються гроші на розвиток будівель?

Андрій Саук: По-перше, є кредити на термомедернізацію будинків. По-друге, можна вирахувати необхідну суму, наприклад, на відеоспостереження, і додати до основного тарифу декілька копійок до кожного метра квадратного.

Дмитро Тузов: Коли людям це пояснюєш, вони погоджуються на збільшення оплати?

Андрій Саук: Так люди ж самі приймають рішення і голосують, ви не зможете збільшити чи зменшити внесок без них.

І для цих рішень потрібна роз’яснювальна робота, ходити і спілкуватись з кожним. Я прихожу з роботи, і з 19:00 до 21:00 ходжу по квартирам.

Людей все життя обманювали, але вони готові повірити, коли бачать результат.

Хочу зазначити, що успішні ОСББ будуть там, де живуть небайдужі люди.