Чи змінився ринок оренди нерухомості в Україні?

Ринок оренди нерухомості в Києві

Ірина Ткаченко: Насправді немає зараз ніякої хвилі масового підняття цін. Цей гребінь ми вже пройшли. Зараз ми вийшли на рівень стабільного попиту та стабільної пропозиції. Немає зросту ціни. Вона стабілізувалася на тому рівні, на якому ми закінчили у вересні. Навіть деякі об’єкти стали трохи дешевшими. Думаю, що клікбейтні заголовки в медіа спровоковані тим, що, можливо, з’явилися на ринку нові об’єкти з трохи вищою вартістю. Власники, які не наважувалися ще здавати квартири, побачили, що ціна піднялася в вересні, і вирішили, що це прийнятна ціна, щоб здати свою квартиру. Так на ринок вийшли ряд об’єктів, які були в очікуванні. Але немає такого попиту. Наприклад, однокімнатна квартира в новому ЖК коштує 25 тисяч гривень. Але це не означає аж ніяк, що за 25 тисяч на сьогодні вона здасться. Там закладений крок на торг.

Масової хвилі повернення людей до Києва немає. Люди, які повертаються до Києва, повертаються у своє житло. Безумовно, є ті, хто приїздить і орендує, бо в Києві більше можливостей знайти роботу. Про захищеність йдеться тут також. Але це взагалі не аргументи, щоб якимось чином сколихнути ринок оренди.

• Статистика береться з оголошень. А по факту сама угода відбувається по іншій ціні. Реальну статистику можуть надати тільки рієлтори, якщо нададуть її відверто.

Читайте також: Ринок оренди нерухомості у Києві виходить на довоєнний рівень — експертка Ірина Ткаченко

Ціни

Олена Новікова: Бачила в статті таке — «Аналітики заговорили про феномен вимивання дешевого житла з ринку нерухомості. Він полягає в тому, що всі найпопулярніші квартири розбирають настільки швидко, що у більшості покупців не залишається пропозицій за доступною ціною».

Ірина Ткаченко: По-перше, саме формулювання «вимивання ринку» не зовсім зрозуміле. По-друге, доступна ціна — це яка ціна та для кого? Комусь доступно 43 тисячі, а комусь 143 тисячі. Скажу, що дешевого, в моєму розумінні, житла (це однокімнатні квартири 40-45 тисяч старого житлового фонду, далеко від метро) багато. А про оренду — так, дешевого житла немає. І не було. Це одиничні випадки. Якщо брати весь ринок, умовно 1000 об’єктів, знайти якусь квартиру за 7 тисяч гривень — це не робить статистику. Середня вартість однокімнатної квартири — близько 9-10 тисяч гривень.

Я моніторю як поводиться ринок на заході України. Наприклад, Чернівці та Івано-Франківськ. Там як трималася оренда однокімнатних квартир у розрізі 300-350 доларів, так вона і тримається. Починаю спостерігати попит на приватні будинки, бо є досвід минулого року з блекаутом, будинками з генераторами, автономним опаленням, альтернативним опаленням тощо. Вже акумулюється попит досить активний на приватний сектор у передмісті. Люди готуються.

Критерії пошуку, як і минулої зими, працюють. Наприклад, високі поверхи. Якщо нові житлові комплекси, то вони обладнані генераторами. У блекаути вони живлять ліфти, сходові клітини та помпи для подачі води та опалення. У таких будівлях питання з поверхом не стоїть. Таких ЖК, на жаль, не багато. Але там і квартири дорогі. Якщо говорити про бюджетне житло, високі поверхи зараз дуже важко здаються.

• На сьогодні попит і пропозиції по оренді житла збалансований.

 Прогнози

Ірина Ткаченко: Найближчі місяці навряд чи щось зміниться кардинально. Це моя суб’єктивна думка. Всі зі заголовки «експерти радять» — це суб’єктивна думка одного експерта. Зараз дуже важко спрогнозувати безпекову ситуацію в країні. Відповідно важко спрогнозувати як поведеться ринок нерухомості. Але я дотримуюся такої думки — якщо ви загорілися ідеєю зняти чи купити квартиру, це потрібно реалізовувати тоді, коли у вас ця ідея з’явилася. Тут і зараз.

Як не потрапити на шахраїв? Поради

Ірина Ткаченко: Шахрайство, звісно, існує. Скільки люди будуть вестися на різні схеми, стільки ці схеми й будуть існувати.

• Ніколи не висилайте передоплату, не дивлячись об’єкт. Жоден із власників чи рієлторів, які працюють чесно, не будуть просити передоплату.
• Якщо ви виїхали на об’єкт, він вам сподобався, ви готові його орендувати, попросіть власника показати оригінали документів, які підтверджують, що ця людина має юридичну підставу здавати це житло.
• Читайте договір. В ньому має бути вказано: фіксована орендна плата або умова, за якою вона може підійматися, терміни дії оренди, речі та техніка, які там наявні, можливість чи неможливість проживання тварин. Всі ці умови мають бути в договорі.
• Ніколи не давайте гроші людині, яка де-юре не має права їх взяти.

Читайте також: Оренда житла в Києві: експертка повідомила, де «найдешевші» квартири

Як раніше в етері Громадського радіо зазначила Ірина Ткаченко, станом на лютий 2023, ринок продажу нерухомості почав оживати й стабілізуватися через запровадження державних програм, які почали активно працювати у вересні 2022 року. Однак ціни не дотяглися до довоєнних. За словами експертки, якщо брати «середню температуру по палаті», то дисконт складає близько 15-20% у порівнянні з січнем 2022.

У квітні цього року  лідерство за найвищими цінами на житло зберігали західні області Україна, а гілку першості тримав Ужгород і передмістя. Це був найдорожчий сегмент. По ціновій політиці та попиту з ним межувала центральна частина нашої країни. Черкаси також відносили до одного із популярних регіонів.

У вересні цього року Міністерство фінансів України підписало угоду зі Світовим банком у рамках проєкту «Ремонт житла для відновлення прав і можливостей людей» (Housing Repair for People’s Empowerment – HOPE). Угода передбачає початкове фінансування у 232 млн доларів. Як повідомило міністерство, «кошти будуть спрямовані на вирішення невідкладних та критичних потреб у ремонті частково пошкоджених індивідуальних та багатоквартирних житлових будинків на підконтрольних Україні територіях».

Раніше Ірина Ткаченко розповідала, що якщо взяти 100% первинного ринку, який відновив будівництво в період повномасштабного вторгнення, то 70-80% його припадає на західні регіони.

Повністю розмову слухайте у доданому аудіофайлі