Ірина Ткаченко: 70-80% первинного ринку нерухомості припадає на західні регіони

Гостя — експертка ринку нерухомості Ірина Ткаченко.

Про первинний ринок нерухомості на заході України

Олена Новікова: Аналітики й різні видання пишуть здебільшого про купівлю житла саме в західних регіонах. Які міста варто виділити, якщо говорити про первинне житло? Підозрюю, це Львів і Івано-Франківськ.

Ірина Ткаченко: Ще Чернівці. Чернівці активно будуються, там працює первинний ринок, і цінова політика наближена до Львова — ті самі 1100-1500 доларів за квадратний метр.

Наразі немає такого активного попиту на первинне житло, як був до початку повномасштабної війни. Але все одно західні регіони сьогодні складають велику частку відновленого первинного ринку. 

• Якщо взяти 100% первинного ринку, який відновив будівництво в період повномасштабного вторгнення, то 70-80% його припадає на західні регіони.

Тому говорити про купівлю на первинному ринку ми можемо тільки у контексті західних регіонів, а також трохи — передмістя Києва.

Читайте також: Олег Пендзин: «єОселя» даватиме додатковий стимул розвитку української економіки

Про види інвестування в первинну нерухомість

Ірина Ткаченко: Якщо купувати первинну нерухомість, то потрібно визначити мету. Якщо це інвестування з метою заробити гроші на перепродажі такої нерухомості, то це один вид інвестування. Якщо ж ви купуєте первинне житло для проживання, то це зовсім інша історія. 

У такому випадку навіть критерії вибору такої нерухомості відрізняються. Це, в першу чергу, локація і попит на квадратуру. Якщо вибирати житло для життя, наприклад, великої родини, то це 3-4-кімнатні квартири. Якщо це інвестиція з метою перепродажі, то це 1-2-кімнатні квартири, які ще називають «євродвушка». Це велика кухня-вітальня і спальня окремо. Квартири цього сегменту мають попит з метою заробити.

• Якщо ж квартиру купують «про усяк випадок» і «про запас», то тоді вона стає пасивом. Бо ви маєте сплачувати комунальні послуги тощо.

Квартира має працювати, як і будь-які гроші. Тож ще один із видів інвестицій — купівля житла на первинному або вторинному ринку для здачі в оренду. Ринок оренди, до речі, не такий активний, як був минулого року. Ми всі пам’ятаємо, які тоді були ціни на заході України. Не скажу, що повернулися до довоєнних показників, але вони все-таки трохи «перегріті»: у Львові й Чернівцях зберігається досить висока орендна ставка.

Читайте також: Оренда житла в Києві без посередників: новий мобільний застосунок «Я вдома»

Про нове житло в центральній Україні

Олена Новікова: Чому в центральній Україні не будують житло? Особливо зараз, у ситуації з великою кількістю людей, які переселилися вимушено.

Ірина Ткаченко: Для мене це загадка. Я, наприклад, 20 років спостерігаю за містом Фастів. Це сателіт Києва, який відносно недалеко знаходиться від столиці. Місто дуже густонаселене, але жодного нового побудованого будинку.

Думаю, скоріш за все, це питання до органів місцевої влади про виділення земельних ділянок, про дозволи для будівництва. Там не можна говорити про відсутність попиту, бо у Фастові дуже багато молоді, молодих сімей.

Так само мало будується й в інших містах-сателітах обласних центрів центральної України. Скоріше за все, це питання до органів місцевої влади. Можливо, там немає забудовників. 

Як раніше в етері Громадського радіо зазначила Ірина Ткаченко, станом на лютий 2023, ринок продажу нерухомості почав оживати й стабілізуватися через запровадження державних програм, які почали активно працювати у вересні 2022 року. Однак ціни не дотяглися до довоєнних. За словами експертки, якщо брати «середню температуру по палаті», то дисконт складає близько 15-20% у порівнянні з січнем 2022.

У квітні цього року  лідерство за найвищими цінами на житло зберігали західні області Україна, а гілку першості тримав Ужгород і передмістя. Це був найдорожчий сегмент. По ціновій політиці та попиту з ним межувала центральна частина нашої країни. Черкаси також відносили до одного із популярних регіонів.

У вересні цього року Міністерство фінансів України підписало угоду зі Світовим банком у рамках проєкту «Ремонт житла для відновлення прав і можливостей людей» (Housing Repair for People’s Empowerment – HOPE). Угода передбачає початкове фінансування у 232 млн доларів. Як повідомило міністерство, «кошти будуть спрямовані на вирішення невідкладних та критичних потреб у ремонті частково пошкоджених індивідуальних та багатоквартирних житлових будинків на підконтрольних Україні територіях».

Повністю розмову слухайте у доданому аудіофайлі

При передруку матеріалів з сайту hromadske.radio обов’язково розміщувати гіперпосилання на матеріал та вказувати повну назву ЗМІ — «Громадське радіо». Посилання та назва мають бути розміщені не нижче другого абзацу тексту

Підтримуйте Громадське радіо на Patreon, а також встановлюйте наш додаток:

якщо у вас Android

якщо у вас iOS